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不是預(yù)交3%嗎，是預(yù)交了，我想問問這部分預(yù)售款，在計(jì)算銷項(xiàng)稅額的時候，用不用算銷項(xiàng)稅

是的，就只預(yù)交這個增值稅，沒有其他的。

那就是計(jì)算房企應(yīng)繳納的增值稅的時候不計(jì)算這部分的收入對應(yīng)的增值稅是嗎，但是到最后在機(jī)構(gòu)所在地計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅的時候，用不用扣除這部分預(yù)交的增值稅呢

是的，您描述的是正確的。

那像老師剛開始說的，需要按2%預(yù)交增值稅和附加稅，指的是什么

是3% 上面之寫錯了 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文規(guī)定： 第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算： 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。 第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。