免费问答

你好，一般要分這樣的情況 以土地使用權出資，一般可以免交土地增值稅。 但存在例外，即以土地使用權出資，所投資的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，須交土地增值稅。 （1）現行有效的《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（1995年5月25日　財稅字[1995]48號） 第一條：對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業(yè)將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。 （2）現行有效的《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號　2006年3月2日）第五條：對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 二、以土地使用權出資，一般應交契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第八條：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股。對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。 契稅稅率為3-5%。 三、以土地使用權出資，免個人所得稅。 考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅征收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估后投資于企業(yè)，其評估增值取得的所得在投資取得企業(yè)股權時，暫不征收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規(guī)定征收個人所得稅，其“財產原值”為資產評估前的價值。 四、以土地使用權出資，征印花稅。 《國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號第三條規(guī)定：對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。 印花稅稅率為：0.05%