免費(fèi)問答

.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年度應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加共計(jì)=7648×5%×(1+5%+3%)+63×5%×(1+5%+3%)=412.99+3.40=416.39(萬元)。 2.取得土地使用權(quán)所支付的金額-1400×80%=1120(萬元)；房地產(chǎn)開發(fā)成本=(42+90+2100+60)×80%=1833.6(萬元)；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息支出不得單獨(dú)計(jì)算，而應(yīng)并入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中一并計(jì)算扣除。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算方法是，按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和，在由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的具體比例以內(nèi)計(jì)算扣除，因此房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(1120+1833.6)×9%=265.82(萬元)；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=7648×5%×(1+5%+3%)=412.99(萬元)；對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除加計(jì)扣除=(1120+1833.6)×20%=590.72(萬元)；允許扣除項(xiàng)目合計(jì)=1120+1833.6+265.82+412.99+590.72=4223.14(萬元)。 3.增值額=7648-4223.14=3424.86(萬元)，增值率=3424.86÷4223.14=81.10%，則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅=3424.86×40%-4223.14×5%=1158.78(萬元)