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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師，5.1-6.30是裝修免租期（5.1已經(jīng)拿到鑰匙，入?。?，7.1開始是租期，7.1再付房租 租期2年，那么，是在5.1確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)還是7.1呢？
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您好，這個(gè)是從5月份就開始了哈
2022 06/16 22:31
84785027 
2022 06/16 22:34
老師因?yàn)橐咔?，合同一直改，一開始免租期是5.1 后來改到7.1-8.31免租期，9.1開始租，但是我5.1就確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)了，這該怎么辦呢？
小鎖老師 
2022 06/16 22:37
您好，這個(gè)本身就是5月份開始啊，然后后期改的話，調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值就行
84785027
2022 06/16 22:42
老師 假設(shè) 2年 每月租金1萬折現(xiàn)到5.1 借：使用權(quán)資產(chǎn)9萬 租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用1萬 ，貸：租賃負(fù)債--租賃付款額10萬
然后因?yàn)橐咔樵?，現(xiàn)在合同修改，免租期從5.1調(diào)整為7.1，整個(gè)期限都延長(zhǎng)了兩個(gè)月，我要怎么調(diào)呢？老師你可以假定數(shù)據(jù)給我舉一下例子嗎？
小鎖老師
2022 06/16 22:43
比如你延長(zhǎng)了，那就是多出來倆月做一筆? 借 租賃負(fù)債? 貸 使用權(quán)資產(chǎn)，差額計(jì)入資產(chǎn)處置損益
84785027
2022 06/16 22:45
老師這個(gè)差額是怎么產(chǎn)生的？我有點(diǎn)沒看懂
小鎖老師
2022 06/16 22:47
因?yàn)樽赓U付款額和使用權(quán)資產(chǎn)折現(xiàn)值之前有差額
84785027
2022 06/16 22:49
老師租賃支付的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該直接計(jì)入當(dāng)期損益管理費(fèi)用吧？不需要類似使用缺資產(chǎn)的處理吧？
小鎖老師
2022 06/16 22:49
嗯對(duì)，這個(gè)是計(jì)入到檔期損益的
84785027
2022 06/16 22:54
老師，折現(xiàn)率的話一般找什么呢？比如租間三個(gè)月一付。我找三個(gè)月的銀行存款利率嗎？
小鎖老師
2022 06/16 22:57
不是，找同時(shí)期貸款利率而不是存款
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