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同學你好，企業(yè)以融資租賃方式轉租的，不能能確認為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)核算范圍只有三種：①已出租的土地使用權、②持有并準備增值后轉讓的土地使用權、③已出租的建筑物。 其中第三項，只有企業(yè)擁有產(chǎn)權（注意：有產(chǎn)權）并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物可以通過投資性房地產(chǎn)核算。 融資租賃中，與資產(chǎn)所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬已經(jīng)轉移，但是所有權還是歸出租方而非承租方所有，所以不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍。