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您好！根據(jù)《關于明確土地增值稅清算若干問題的通知》（津地稅地〔2011〕24號）第四條規(guī)定：關于地下車庫收入與成本歸集的問題實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的地下車庫，可視其具體情況按以下方法確定：（一）有產(chǎn)權且對外銷售的車庫，其收入應并入房地產(chǎn)銷售收入，相應的車庫開發(fā)成本應準予扣除。（二）轉讓車庫使用權年限與所購房屋一致的，或者永久轉讓使用權的，可視同銷售，應歸集相應的收入和成本。以上情況之外的其它形式，產(chǎn)生的收入與建造成本均不予以歸集。