免費問答

最低租賃付款額的構成根據(jù)情況不同有所區(qū)別，通常有以下兩種情況： 1.如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權，則承租人在租賃期內(nèi)應支付或可能被要求支付的款項包括: ①租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金; ②租賃期屆滿時，由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值; ③租賃期屆滿時，承租人未能續(xù)租或展期而造成的應由承租人支付的任何款項。 2.如果租賃合同規(guī)定了優(yōu)惠購買選擇權，則承租人在租賃期內(nèi)應支付或可能被要求支付的款項包括： ①自租賃開始日起至優(yōu)惠購買選擇權行使之日止，即整個租賃期內(nèi)每期的租金； ②行使優(yōu)惠購買選擇權而支付的任何款項。 租賃使用權資產(chǎn)和租賃負債的初始計量1.使用權資產(chǎn)的初始計量使用權資產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。該成本包括：（1）租賃負債的初始計量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費用；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的除外。2.租賃負債的初始計量租賃負債應當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權利相關的款項，包括：（1）固定付款額及實質(zhì)固定付款額；存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關金額；（2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額；（3）購買選擇權的行權價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權；（4）行使終止租賃選擇權需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權。（5）根據(jù)承租人提供的擔保余值預計應支付的款項。3. 租賃期的評估租賃期是承租人有權使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間；確定租賃期需要考慮：（1）承租人有權選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權的，租賃期還應當包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間；（2）承租人有權選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權的，租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。（3）發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權的，承租人應當對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權、購買選擇權或不行使終止租賃選擇權進行重新評估。