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老師，那么就是可以扣除地價(jià)了？算增值稅的時(shí)候

不考慮增值稅差額扣除情形，是什么意思啊

一般納稅人計(jì)算土地增值稅可以扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

營(yíng)改增后房地產(chǎn)行業(yè)增值稅出現(xiàn)一個(gè)很大的問(wèn)題，就是土地沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅，最終稅務(wù)機(jī)關(guān)給出的 解決方案就是允許差額征稅。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016年第18號(hào)）第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一般納稅人）銷(xiāo)售自行開(kāi) 發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房 地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下：銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款 和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%） 假定商品房銷(xiāo)售全部?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款為20萬(wàn)元，那么增值稅銷(xiāo)售額 應(yīng)按照差額的80萬(wàn)計(jì)算，以現(xiàn)行9%稅率計(jì)算結(jié)果為73.39萬(wàn)元，應(yīng)繳增值稅為6.6萬(wàn)元。 但是房地產(chǎn)差額征稅并不影響發(fā)票的開(kāi)具，對(duì)外銷(xiāo)售商品房發(fā)票的開(kāi)具依然是按照總價(jià)款100 萬(wàn)元，稅率9%，不含稅價(jià)款為91.74萬(wàn)元，增值稅稅款為8.26萬(wàn)元。也就是說(shuō)并不是按照實(shí)際應(yīng)繳增值稅而是按照正常計(jì)算的增值稅全額作為發(fā)票開(kāi)具的增值稅額。這種特殊情況我們稱(chēng) 之為“差額征稅，全額開(kāi)票”。