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那車(chē)位在申報(bào)時(shí)是以什么明目申報(bào)呢？

預(yù)繳申報(bào)的時(shí)候房產(chǎn)按照普通住宅申報(bào)，那車(chē)位按什么申報(bào)呢

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，為促進(jìn)銷(xiāo)售推出“買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位” （車(chē)位為無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位）活動(dòng)。房地產(chǎn)企業(yè)“買(mǎi)房送車(chē)位”如何財(cái)稅處理？ 一、增值稅 銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位應(yīng)按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。在本案例中，房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)銷(xiāo)售推出“買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位”活動(dòng)，因地下車(chē)位的價(jià)格已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中，因此贈(zèng)送車(chē)位屬于有償贈(zèng)送，無(wú)需視同銷(xiāo)售，不征收增值稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[1993]154號(hào)）規(guī)定：“納稅人采取折扣方式銷(xiāo)售貨物，如果銷(xiāo)售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的，可按折扣后的銷(xiāo)售額征收增值稅；如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從銷(xiāo)售額中減除折扣額。因此，企業(yè)在開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)和地下車(chē)位在同一張發(fā)票上分別注明，否則，地下車(chē)位應(yīng)按照規(guī)定視同銷(xiāo)售征收增值稅。 舉例： A房地產(chǎn)企業(yè)“買(mǎi)房送車(chē)位”促銷(xiāo)活動(dòng)，住房對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格為100萬(wàn)元（不含稅價(jià)格，下同），車(chē)位對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格為10萬(wàn)元，在促銷(xiāo)活動(dòng)中，房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格為105萬(wàn)元，同時(shí)贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位給購(gòu)房業(yè)主。且企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)成交價(jià)款為105萬(wàn)元，因此，企業(yè)正確的開(kāi)票方式應(yīng)為房產(chǎn)100萬(wàn)元，車(chē)位10萬(wàn)元，折扣5萬(wàn)元，即總價(jià)110萬(wàn)元，折扣5萬(wàn)元，合計(jì)105萬(wàn)元。 二、土地增值稅 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售“無(wú)產(chǎn)權(quán)”的車(chē)位，應(yīng)屬于建成后有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定解析，土地增值稅清算應(yīng)計(jì)算土地增值稅收入，其成本費(fèi)用按照對(duì)應(yīng)配比原則在土地增值稅清算中扣除。對(duì)于“買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位” ，因?yàn)橥恋卦鲋刀惽逅銘?yīng)當(dāng)區(qū)分普通住宅、非普通住宅、非住宅分別計(jì)算，因此，“買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位” 應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)收入，收入確認(rèn)原理同企業(yè)所得稅。 當(dāng)然，在實(shí)務(wù)中，也有的地方對(duì)轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)，由于不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由此認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)計(jì)算土地增值稅。對(duì)于“買(mǎi)房送車(chē)位”，不論車(chē)位是否計(jì)算土地增值稅，均應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)住房收入與車(chē)位收入。 三、企業(yè)所得稅 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）第三條規(guī)定，企業(yè)以買(mǎi)一贈(zèng)一等方式組合銷(xiāo)售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈(zèng)，應(yīng)將總的銷(xiāo)售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例來(lái)分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷(xiāo)售收入。由于房地產(chǎn)企業(yè)贈(zèng)送的車(chē)位，仍屬于本企業(yè)自己開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品范疇。所以，房地產(chǎn)企業(yè)“買(mǎi)房送車(chē)位”業(yè)務(wù)同我們?nèi)粘Ｖ匈?zèng)送的視同銷(xiāo)售并不一樣，需要視同銷(xiāo)售的贈(zèng)送特指無(wú)償贈(zèng)送的情況，這里房地產(chǎn)企業(yè)的贈(zèng)送顯然不屬于無(wú)償贈(zèng)送，而是屬于一種捆綁銷(xiāo)售行為。因此，房地產(chǎn)企業(yè)不需要將贈(zèng)送的車(chē)位再視同銷(xiāo)售處理計(jì)算繳納相關(guān)稅費(fèi)。 四、個(gè)人所得稅 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)）規(guī)定，企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中，隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會(huì)、座談會(huì)、慶典以及其他活動(dòng)中向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品，個(gè)人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，但企業(yè)贈(zèng)送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。以“買(mǎi)房”為前提所贈(zèng)送的車(chē)位，不屬于“偶然所得”，不涉及個(gè)人所得稅。 五、契稅 原《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅【2004】126號(hào)）第一條規(guī)定：“對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅?！?現(xiàn)行政策即《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）第二條第（六）項(xiàng)規(guī)定：“房屋附屬設(shè)施(包括停車(chē)位、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。” 從規(guī)定的表述可以看出如下亮點(diǎn)變化：一是未再?gòu)?qiáng)調(diào)車(chē)位計(jì)征契稅依據(jù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)；二是車(chē)位適用稅率的選定不再依據(jù)是否單獨(dú)計(jì)價(jià)來(lái)判斷，而是圍繞是否同屬一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元來(lái)確定。但對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，仍然不征收契稅。