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你好 你的問題主要是集中在不可售部分吧，這個可以計算的，但是要滿足條件才可以的 (一)能夠明確受益對象的成本費用，直接計入該清算項目或該類型房地產(chǎn); (二)同一個清算項目, 取得土地使用權(quán)所支付的金額應(yīng)分?jǐn)傊帘卷椖克虚_發(fā)產(chǎn)品中。屬于多個清算項目共同發(fā)生的取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補償費，按清算項目占地面積占總占地面積的比例分?jǐn)?對于無法取得項目占地面積的，按規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)測算的計容面積分?jǐn)? (三)屬于多個清算項目共同發(fā)生的其他成本費用，其成本費用按清算項目可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)?對于無法取得可售面積的，按規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)測算的計容面積分?jǐn)? (四)同一清算項目含有不同類型房地產(chǎn)的，其成本費用按各類型房地產(chǎn)可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)? (五)同一個清算項目中已售房地產(chǎn)成本費用的分?jǐn)?，按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)? (六)分期開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目的，各期扣除項目金額的分?jǐn)偡椒☉?yīng)當(dāng)保持一致。