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同學(xué)您好，企業(yè)業(yè)買房稅費(fèi)計(jì)算： 契稅：一般和首付款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收；印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05% 企業(yè)賣房要交哪些稅費(fèi) 企業(yè)賣房要交增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅，土地增值稅等都是需要繳納的稅費(fèi)。 1、增值稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買或受讓原價(jià)后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個(gè)人將受贈(zèng)、政府和主管部門劃撥等非購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)再銷售時(shí)，以全部收入為銷售額征收營(yíng)業(yè)稅。單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。 2、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。 3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0．5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。 4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％。應(yīng)納稅額＝增值額×30％。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。