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非房企轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要交增值稅和土地增值稅，這兩個(gè)是一個(gè)么？

84785035| 提問時(shí)間：2022 09/22 11:17
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易 老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
不是的，這是兩個(gè)稅種的
2022 09/22 11:19
84785035
2022 09/22 11:22
如果是一般人，要區(qū)分是2016年以前不是2016年以后取得的這個(gè)是增值稅還是土增稅?。?/div>
易 老師
2022 09/22 11:31
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
易 老師
2022 09/22 11:32
不動(dòng)產(chǎn)增值稅你好小規(guī)模是5%，一般納稅人是9%
84785035
2022 09/22 11:34
我這是非房企，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅就是指的是四級(jí)累進(jìn)稅率計(jì)算么？
易 老師
2022 09/22 11:35
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