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20.甲司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2020年6月25日,甲公司與乙企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃合同,將一項開發(fā)完成并作為存貨的房地產(chǎn)項目出租給乙企業(yè),租賃期開始日為2020年7月1日,每月租金30萬元。2020年7月1日,該房地產(chǎn)項目的公允價值為5000萬元,賬面價值為4000萬元。2020年12月31日,該房地產(chǎn)項目的公允價值為4900萬元,2021年12月31日,甲公司收回租賃期屆滿的房地產(chǎn)項目并對外出售,取得價款5300萬元。不考慮其他因素,下列各項關(guān)于上述交易或事項甲公司會計處理的表述中,正確的有()。 D.2021年12月31日項投資 性房地產(chǎn)確認營業(yè)成本3900萬元 E.2021年12月31日項投資性房地產(chǎn)確認損益1400萬元。 ?請問選項D是正確的,如何理解。

84785034| 提问时间:2022 10/10 12:43
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朱小慧老師
金牌答疑老师
职称:注冊會計師,初級會計師
您好,解答如下 會計分錄如下 借:銀行存款5300 貸:其他業(yè)務(wù)收入5300 借:其他業(yè)務(wù)成本4900 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動100 貸:投資性房地產(chǎn)-成本5000
2022 10/10 12:51
朱小慧老師
2022 10/10 12:53
借:其他業(yè)務(wù)成本100 貸:公公允價值變動損益100 借:其他綜合收益1000(非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認) 貸:其他業(yè)務(wù)成本1000 所以損益金額=5300-4900+1000=1400
84785034
2022 10/10 13:01
借:其他業(yè)務(wù)成本100 貸:公公允價值變動損益100 此處結(jié)轉(zhuǎn)成本不考慮嗎
朱小慧老師
2022 10/10 13:58
這兩個其他業(yè)務(wù)成本減少損益,公允價值變動損益增加損益,所以抵消了
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