某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司整體出售了其新建的商品房,已知與商品房相關(guān)的取得土地使用權(quán)支付金額和開(kāi)發(fā)成本共計(jì)10000萬(wàn)元;該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偨杩罾?,該?xiàng)目所在省政府規(guī)定,計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例按國(guó)家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行;與轉(zhuǎn)讓該商品房有關(guān)的稅金為200萬(wàn)元。計(jì)算轉(zhuǎn)讓該商品房項(xiàng)目繳納的土地增值稅時(shí),應(yīng)扣除的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”和“其他扣除項(xiàng)目”的合計(jì)金額=10000*(10%+20%)=3000萬(wàn)元 稅金200萬(wàn)元 不可以扣除嗎 還是題目中沒(méi)讓計(jì)算可以扣除的稅金
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速問(wèn)速答你好,與轉(zhuǎn)讓該商品房有關(guān)的稅金為200萬(wàn)元可以扣除,只是題目中沒(méi)讓計(jì)算可以扣除的稅金
2022 11/19 10:22
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- (1)2016年1月以8000萬(wàn)元競(jìng)得國(guó)有土地一宗,并按規(guī)定繳納契稅。 (2)2016年3月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè),發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本15000萬(wàn)元,其中包括裝修費(fèi)用4000萬(wàn)元。 (3)發(fā)生利息支出3000萬(wàn)元,但不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明。 (4)2020年3月,該項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢,共計(jì)取得含稅銷(xiāo)售收入42000萬(wàn)元。 (5)該項(xiàng)目已預(yù)繳土地增值稅450萬(wàn)元。(契稅稅率為5%,利息支出不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%,稅金及附加共計(jì)240萬(wàn)元,該項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)繳增值稅。) 要求: (1)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。 (2)計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額。 (3)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 (4)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 (5)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅額。 986
- 2020年6月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,提供的資料如下: (1)2018年6月以17760萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán),并繳納契稅。 (2)自2019年7月起,對(duì)受讓土地50%的面積進(jìn)行一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā),發(fā)生開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元,管理費(fèi)用200萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出600萬(wàn)元,允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬(wàn)元。 (3)2020年3月該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售,共計(jì)取得不含稅收入31000萬(wàn)元。(契稅稅率為5%)。 要求: (1)簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包含的項(xiàng)目 (2)簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額。 (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。 593
- 土地增值稅的扣除項(xiàng)目有: 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額; 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本; 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用; 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; 5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目; 6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。請(qǐng)問(wèn)老師,前3個(gè)項(xiàng)目都要乘以企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的百分比計(jì)算嗎? 1230
- 土地增值稅扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí),其中允許扣除的利息費(fèi)用500萬(wàn)元(其中有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明),其他費(fèi)用扣除比例為4%。 請(qǐng)問(wèn),允許扣除的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的金額? 569
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