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善意取得制度是指被取得人（構(gòu)成善意動作者）在獲得他人財產(chǎn)，不須對原權(quán)利人賠償而能夠取得，或以更輕松的方法取得該財產(chǎn)所規(guī)定的制度。不動產(chǎn)一般不適用善意取得制度。因為不動產(chǎn)一般是指用于實現(xiàn)物權(quán)的基本物質(zhì)，常被認(rèn)為是永久性的財產(chǎn)，取得的基礎(chǔ)是更穩(wěn)定的法律關(guān)系，它的取得則應(yīng)該符合法律規(guī)定，如根據(jù)民法等法律常規(guī)，經(jīng)登記后即可取得所有權(quán)，而不像動產(chǎn)那樣更依靠善意取得的方式。此外，善意取得者獲得的擔(dān)保不夠明確，與法律背離，則很有可能失去取得的財產(chǎn)。拓展知識：法律上認(rèn)為，國家、行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)等主體所擁有的不動產(chǎn)，均屬于公益性物權(quán)，均不適用善意取得制度。