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房地產(chǎn)預(yù)交土地增值稅是按實(shí)際收到的房款的總額來(lái)計(jì)算的。土地增值稅最終需要由買(mǎi)方支付，并由買(mǎi)方向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。針對(duì)一宗房屋銷(xiāo)售，根據(jù)不同情況，會(huì)有多次交易支付，比如打款、認(rèn)購(gòu)、租賃、網(wǎng)簽等。計(jì)算它們的土地增值稅時(shí)，要根據(jù)實(shí)際收到的總額來(lái)計(jì)算，而不是按照銷(xiāo)售合同的內(nèi)容來(lái)確定所需繳納的土地增值稅，因?yàn)殇N(xiāo)售合同中可能包涵多次實(shí)際收款，而實(shí)際收款可能小于銷(xiāo)售合同金額，這樣實(shí)際支付的土地增值稅也是基于實(shí)際收款金額來(lái)計(jì)算的。 拓展知識(shí)：土地增值稅是一種比較常見(jiàn)的收入，它是是按實(shí)際收到房款金額來(lái)計(jì)算的，而不是按照銷(xiāo)售合同金額來(lái)確定其土地增值稅。與銷(xiāo)售合同金額相比，實(shí)際收款金額要更加精確，更能夠體現(xiàn)樓盤(pán)交易的實(shí)際情況，可以避免買(mǎi)方欠稅或預(yù)繳稅費(fèi)多繳或者少繳的困境。