免費(fèi)問答

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租出去的房子的稅率，需要根據(jù)租金收入的來源和稅收分類的不同而有所差別。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租出去的房子收取的租金，可以分為兩類： 一是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的新建房屋的租金收入。此類租金收入的計(jì)稅方式為按房屋租賃稅費(fèi)稅率收稅，一般計(jì)稅稅率為3%。 二是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入現(xiàn)有房屋，或者從其他渠道租賃后收取租金的收入。此類租金收入的計(jì)稅方式為按增值稅稅率計(jì)算，一般計(jì)稅稅率為6%-9%不等。 此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)入租金收入時(shí)，需要考慮到租金收入中應(yīng)納稅款項(xiàng)的稅源實(shí)際所得額，所以在制定企業(yè)的會計(jì)政策時(shí)，可以根據(jù)有關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則，計(jì)算出稅前所得額（主要包括支出、損失等），并把稅前所得額中扣除稅費(fèi)后計(jì)入租金收入。 拓展知識：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照規(guī)定按期把收入稅繳交給國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，依據(jù)國家稅收法的規(guī)定，可以申請減稅項(xiàng)目，特別是可以申請?jiān)鲋刀惛郊訙p免，以及本地政府出臺的政策性減稅減免項(xiàng)目，以減輕企業(yè)稅負(fù)。