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租賃現(xiàn)值是指將未來流動收入今天一次性折現(xiàn)而得出的價值，它是用來衡量兩種貨幣或者財務合同時間長度的差異。當分析的對象都是貨幣的時候，一般用租賃現(xiàn)值來衡量；如果分析的對象中有財務合同，比如租賃合同或者確定性的股息或者利息時，就用現(xiàn)金流出總現(xiàn)值來衡量。 租賃現(xiàn)值一般用來衡量現(xiàn)金流入和流出之間的時間差異，這些現(xiàn)金流通常是具有相同的折現(xiàn)率，即基于收入對未來收益的估值；現(xiàn)金流出總現(xiàn)值則用來衡量未來流動收益的總現(xiàn)值，即基于支出對未來收益的估值。兩種方法的最終結果都表明，未來的財務狀況是不確定的，但合理的評估可以幫助我們做出正確的投資決策。 拓展知識：租賃現(xiàn)值和現(xiàn)金流出總現(xiàn)值也稱為本金回收現(xiàn)值（PV），它通常用來評估一個投資項目的價值，以及該投資項目對投資者所產(chǎn)生的價值。 PVI和NPV均可用于判斷一個投資項目是否具有正現(xiàn)金流量，是否可以投資，甚至可以用于比較兩個不同的投資項目之間的最大價值。