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房地產(chǎn)開發(fā)公司前期的費用有兩類：開發(fā)間接費用和管理費用。開發(fā)間接費用是指為土地開發(fā)、規(guī)劃預算、采購材料、招標投標、整理文件耗費的資金。例如土地收購費用、土地清理費用、規(guī)劃預算費用、材料采購費用、投標費用等。管理費用是指在房地產(chǎn)開發(fā)中需要支付的管理費用，如護理費、租賃費、辦公費、物業(yè)管理費等。 從費用來看，開發(fā)間接費用主要包含了土地收購、土地清理、規(guī)劃預算、材料采購、投標費用等，而管理費用則主要包括護理費、租賃費、辦公費和物業(yè)管理費等。房地產(chǎn)開發(fā)公司前期應該積極考慮入賬開發(fā)間接費用，但不應一概而論，在具體的發(fā)展狀況和運作模式下，成本的管理及開支的把控也應有所顧及，在必要時可以考慮兼并管理費用以節(jié)約開支。 此外，在開發(fā)間接費用結(jié)算時，為減少費用沖淡，可以運用不同的資金來源，實現(xiàn)開發(fā)間接費用的優(yōu)化配置。例如，可以利用公司的流動資金或貸款資金，積極發(fā)揮財務投資的作用，節(jié)省開發(fā)間接費用，有效提高房地產(chǎn)開發(fā)的效益與利潤率。