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房地產(chǎn)成本核算方法一般包含以下幾種： 1、直接成本法：直接成本法是在計算房地產(chǎn)價值時，將房地產(chǎn)的實(shí)際價格，減去所有相關(guān)的費(fèi)用，然后以這一經(jīng)濟(jì)價值來進(jìn)行估計。優(yōu)點(diǎn)是可以得到較為準(zhǔn)確的估值，但需要統(tǒng)計房地產(chǎn)的所有實(shí)際成本，耗時長耗費(fèi)精力，十分繁瑣。 2、可比市值法：可比市值法是指根據(jù)同類房地產(chǎn)的最新市場價格，進(jìn)行估算，只要能找到合適的同類比較，可以快速有效地進(jìn)行估值。缺點(diǎn)是不能真實(shí)反映房地產(chǎn)的價值，受市場影響大，有可能存在誤差。 3、收益率法：收益率法是指根據(jù)房地產(chǎn)的投資收益率，來估算出房地產(chǎn)價值。優(yōu)點(diǎn)是可以從實(shí)踐出發(fā)，綜合考察房地產(chǎn)的多種因素，比較準(zhǔn)確地估算出房地產(chǎn)的價值，但缺點(diǎn)是要反映出投資收益率的影響，需要考慮房地產(chǎn)的歷史租金價格等，耗時長，耗費(fèi)精力。 4、折現(xiàn)現(xiàn)值法：折現(xiàn)現(xiàn)值法是指根據(jù)房地產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)價值，以及隨之變動的時間和利率，把未來經(jīng)濟(jì)價值折算成現(xiàn)在的價值。優(yōu)點(diǎn)是可以反映房地產(chǎn)的實(shí)際價值，但缺點(diǎn)是需要考慮諸多因素，耗時長耗費(fèi)精力，效率較低。 拓展知識： 房地產(chǎn)估價除了上述幾種常用的核算方法外，還有綜合法、劃分法等，綜合法是指將上述各種方法結(jié)合在一起，運(yùn)用多方面的數(shù)據(jù)，比較多種不同方法的估值結(jié)果，得出最終相對準(zhǔn)確的估值結(jié)果。而劃分法是將投資房地產(chǎn)，按不同類別劃分，把房地產(chǎn)按類別進(jìn)行估價，以便取得較準(zhǔn)確的估價結(jié)果。