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對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí)，還是需要預(yù)繳增值稅的，預(yù)繳增值稅是指納稅人在交稅日前，根據(jù)每月申報(bào)的銷(xiāo)項(xiàng)稅額應(yīng)交稅額，按一定比率或金額提前繳納稅款。根據(jù)稅收征收管理法，房地產(chǎn)企業(yè)屬于按月預(yù)繳納稅義務(wù)人，根據(jù)實(shí)際收款情況，應(yīng)在收款確認(rèn)時(shí)，按月預(yù)繳稅款，納稅人收到增值稅專(zhuān)用發(fā)票且增值稅已完全申報(bào)之日起15日內(nèi)應(yīng)行預(yù)繳稅款。 此外，該企業(yè)在申報(bào)增值稅稅款時(shí)，若有預(yù)繳稅款，可以先行抵扣本期應(yīng)納稅額，但要注意的是，當(dāng)期已抵扣的預(yù)繳稅款不得抵扣下一期及以后期限的應(yīng)納稅額，也不得轉(zhuǎn)作自用。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在適用預(yù)繳增值稅時(shí)，要注意確認(rèn)收款的準(zhǔn)確性、發(fā)票的正確性、期數(shù)的完善度等，以免出現(xiàn)違法的情況。 拓展知識(shí)：在預(yù)繳稅款時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)一般要滿足權(quán)利義務(wù)條件，才能享受稅收優(yōu)惠。比如，納稅人符合政策規(guī)定條件，且預(yù)繳稅款數(shù)額符合稅務(wù)登記機(jī)關(guān)規(guī)定，就可享受稅收優(yōu)惠政策。