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答：根據(jù)《《中華人民共和國稅收征收管理法》》的規(guī)定，房地產(chǎn)公司開具發(fā)票的原則是：需要實際交易的，需開票；不需實際交易的，不能開票。 因此，針對您提出的開發(fā)票問題，房地產(chǎn)公司應(yīng)以實際交易情況作準(zhǔn)： 1、如果您從別人那租得房子，并轉(zhuǎn)租給承租方，此時房地產(chǎn)公司應(yīng)向別人開具購買發(fā)票，并開具銷售發(fā)票給承租方； 2、如果您從別人那租來的房子，沒有轉(zhuǎn)租給承租方，此時房地產(chǎn)公司不能開發(fā)票。 另外，小規(guī)模納稅人根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人發(fā)票使用有關(guān)問題的公告》，從2016年1月1日起，允許小規(guī)模納稅人憑結(jié)算憑證開具發(fā)票，從而免除小規(guī)模納稅人出具發(fā)票書面申請手續(xù)，減輕小規(guī)模納稅人辦證繁瑣復(fù)雜的負(fù)擔(dān)。 總之，對于房地產(chǎn)公司開發(fā)票的原則和小規(guī)模納稅人憑結(jié)算憑證開具發(fā)票的情況，都應(yīng)遵循上述各項規(guī)定，由此可見，房地產(chǎn)公司特別是小規(guī)模公司，開發(fā)票保護(hù)稅收征管工作，起著非常重要的作用。