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住宅租賃所得應視雙方約定情況而定，如果租賃方由房東單獨辦理發(fā)票，說明兩者有勞務關系，租賃方應該以勞務報酬向租賃方支付房租，口頭約定或支付發(fā)票后，勞務報酬計稅應尊重房東的納稅意愿；但如果是由租賃方開具發(fā)票，此則為個人所得，計稅應參照財政部發(fā)布的《關于收取租金的幾種形式的說明》。拓展知識：有鑒于該說明，住宅租金發(fā)票將以個人所得稅為主計稅，比例稅率為20%，且不需要交納社會保險金，但經營性住宅租金發(fā)票以增值稅為主計稅，比例稅率為3%，并應按月交納社會保險金。