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小規(guī)模出售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)房子，在計(jì)算增值稅時(shí)，需要考慮實(shí)際情況，確定相應(yīng)的減免期限。如果在土地使用證取得之日起5年內(nèi)銷售的房屋，可按照增值稅法第十六條的規(guī)定，減半計(jì)算增值稅。若減稅期已經(jīng)期滿，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的稅率按實(shí)際增值額計(jì)算增值稅。一般來(lái)說(shuō)，增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=實(shí)際增值額*稅率-減免額。 拓展知識(shí)： 小規(guī)模出售除房屋外的其他固定資產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際增值額計(jì)算增值稅，但有一定的減免政策。例如，車輛交易所征收的增值稅不超過(guò)2萬(wàn)元，并且根據(jù)一定的條件減免增值稅。此外，還有印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等多種稅收形式，需要根據(jù)實(shí)際情況分別按照規(guī)定計(jì)算納稅。