免費(fèi)問答

對(duì)于房開企業(yè)來說，核算開發(fā)成本是從開始談判拿地到項(xiàng)目完成應(yīng)付款范圍的整個(gè)開發(fā)過程中的。一般來說，開發(fā)成本的核算可分為以下幾個(gè)部分： 1、資金成本：拿地投入的金額、內(nèi)部貸款金額以及外部貸款金額等； 2、設(shè)計(jì)成本：與設(shè)計(jì)相關(guān)技術(shù)人員的勞動(dòng)報(bào)酬以及相關(guān)技術(shù)服務(wù)費(fèi)用； 3、施工款：需要支付給施工單位的土建施工款； 4、管理費(fèi)用：包括企業(yè)內(nèi)部資金管理費(fèi)用，以及與銀行、財(cái)政等有關(guān)方面的交涉手續(xù)費(fèi)用； 5、安裝成本：包括各種室內(nèi)裝飾，外觀設(shè)計(jì)等有關(guān)費(fèi)用； 6、稅費(fèi)：包括土地增值稅，房屋增值稅等稅費(fèi)； 7、廣告費(fèi)用：包括宣傳、廣告等費(fèi)用； 8、其他費(fèi)用：包括預(yù)算超出的費(fèi)用，保修費(fèi)，退租金等。 以上就是房開企業(yè)核算開發(fā)成本的各項(xiàng)參考，由此可見，房開企業(yè)核算開發(fā)成本應(yīng)從拿地階段就開始著手準(zhǔn)備，以準(zhǔn)確控制開發(fā)成本，避免非正常開支。此外，可以加強(qiáng)與拿地單位的談判，以最大限度地縮減成本，增加項(xiàng)目投資回報(bào)率。