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小規(guī)模開普票免稅不適用于個人出租房屋，因為該項目屬于“房地產(chǎn)開發(fā)生意”，是小規(guī)模納稅人范圍外的業(yè)務(wù)。該范圍外的業(yè)務(wù)，無論小規(guī)模納稅人和一般納稅人，都應(yīng)當按照規(guī)定繳納增值稅，其中，資本性支出增值稅應(yīng)稅額是6%，普通支出增值稅應(yīng)稅額是17%，個人出租房屋無論是租金收入，還是房屋實際管理費收入，都應(yīng)該繳納增值稅。 增值稅是一項重要的稅收，它占國家財政的主要收入。個人出租房屋，收入雖然不高，但繳納增值稅也是必要的，是對出租房屋收入和房屋管理費收入進行稅收管理的必要手段。 拓展知識： 增值稅是由各國設(shè)計出來的重要稅收，是從銷售商品、提供服務(wù)等所得收入中抽取的一種消費性稅收，它的收入占國家稅收總體收入的比重較大，為國家穩(wěn)定財政收入提供了有力保障。繳納增值稅既是發(fā)展國家經(jīng)濟，又是社會正義。