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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式，是指將投資性房地產(chǎn)的會計處理和估價方式，從成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣誓Ｊ?。在這種轉(zhuǎn)變過程中，借方需要考慮投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，也就是把房地產(chǎn)價值計入財務(wù)報表中時，需要考慮預(yù)計的未來可能減值費(fèi)用，以防止財務(wù)報表不精確的情況發(fā)生。 即把投資性房地產(chǎn)的會計處理和估價方式，從成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣誓Ｊ?，即可能減值的費(fèi)用，被統(tǒng)稱為投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指企業(yè)將可能減值費(fèi)用計入財務(wù)報表，作為投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備。 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的核算方式一般運(yùn)用房地產(chǎn)估值法，開展市場價格法和成本法等估值方法，確定投資性房地產(chǎn)價值按價值法，將可能減值的費(fèi)用按減值準(zhǔn)備的方式計入財務(wù)報表中。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的拓展知識，是指應(yīng)用減值準(zhǔn)備的方式，可以更好地體現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的價值變化，保護(hù)投資者權(quán)益，有助于提高企業(yè)的會計信息的公正性，進(jìn)而保證企業(yè)的財務(wù)報表客觀真實(shí)性。