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稅種核定是指確定不動產(chǎn)租賃發(fā)票應(yīng)屬于哪類稅收。在稅種核定過程中，可以根據(jù)不動產(chǎn)租賃合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，判斷其屬于哪種稅種，以便給出正確的稅目，使得其有效負(fù)擔(dān)稅務(wù)并享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。 例如，不動產(chǎn)租賃的租金，如果租賃方有發(fā)票的義務(wù)，且屬于一定范圍的不動產(chǎn)，那么其應(yīng)當(dāng)屬于房地產(chǎn)類稅收，而租金也是其應(yīng)納稅所得額的一部分，這取決于不動產(chǎn)租賃合同中租賃方的義務(wù)及租金的金額。 另外，稅種核定也可以通過歸類分析法來確定，即對不動產(chǎn)租賃發(fā)票進(jìn)行分析，將其區(qū)分為普通類、特殊類等，而普通類又可分為房地產(chǎn)類等，最后再結(jié)合不動產(chǎn)租賃合同，確定最終的稅種核定結(jié)果。 以上是不動產(chǎn)租賃發(fā)票的稅種核定的基本步驟，此外，不動產(chǎn)租賃發(fā)票的稅目還涉及到各類優(yōu)惠政策，以及對于不動產(chǎn)租賃發(fā)票的納稅人的特殊管理，因此，企業(yè)在進(jìn)行不動產(chǎn)租賃發(fā)票的稅種核定時，還要掌握有關(guān)優(yōu)惠政策，以及相關(guān)稅務(wù)管理辦法，以確保稅務(wù)處理符合要求。