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您好，營(yíng)改增前取得的房子，出租時(shí)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，專票稅率為5%，但需要符合簡(jiǎn)易計(jì)稅條件。首先，您可以申請(qǐng)年底前建房抵押貸款的歸還期限中取得的住房，或者符合其他條件的房產(chǎn)租賃收入，都可以使用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收房屋租金的企業(yè)所得稅，稅率為5%。其次，根據(jù)最新出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的規(guī)定，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法不征收年收入不超過(guò)20萬(wàn)元的企業(yè)所得稅，可以征收5%的比例稅。因此，以上條件都滿足時(shí)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅開(kāi)具稅率5%的專票。 拓展知識(shí)：簡(jiǎn)易計(jì)稅方法在征收企業(yè)所得稅時(shí)，不計(jì)算企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，而是直接按照營(yíng)業(yè)收入的比例計(jì)算稅額，避免了企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)算過(guò)程，從而簡(jiǎn)化了企業(yè)所得稅管理程序。