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在評估某收益性房地產(chǎn)價值時，主要的考慮因素是該物業(yè)的剩余經(jīng)濟壽命以及租金收入期望值。根據(jù)題中提供的相關(guān)信息，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟壽命為30年，土地剩余使用年限為35年，年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%。 首先，根據(jù)題中提供的剩余使用年數(shù)信息，可以針對當前土地的剩余使用期以及租金的增長潛力，利用資本值與現(xiàn)值的概念，比較現(xiàn)值投資回報率（RIR），計算土地當前價值。 其次，根據(jù)收入相關(guān)信息，可以將未來收入折現(xiàn)至當前價值，以及計算當前買家可以獲得的年度收入占本金比例，同時考慮相關(guān)運營成本，從而得出物業(yè)當前價值。 最后，可以將土地價值與物業(yè)價值加總，得出目標物業(yè)當前價值。 總之，要評估某收益性物業(yè)的價值，就需要根據(jù)物業(yè)的剩余經(jīng)濟壽命以及租金收入期望值，以及土地的剩余使用年數(shù)，來計算折現(xiàn)后的現(xiàn)值，從而得出當前物業(yè)價值。 拓展知識：投資者在評估某收益性物業(yè)的價值時，可利用財務(wù)模型Discounted Cash Flow(DCF)，根據(jù)未來現(xiàn)金流期望值，以及Risk free rate（即無風(fēng)險收益率），進行靈活折現(xiàn)，更好地評估當前物業(yè)價值。