免費(fèi)問(wèn)答

對(duì)于老師提出的問(wèn)題，在房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋時(shí)，采取預(yù)售款形式，房屋總價(jià)50萬(wàn)，收到1萬(wàn)定金和30萬(wàn)的房款，預(yù)售階段房屋總共50萬(wàn)元，收取了20萬(wàn)的部分房款，應(yīng)該按照20/1.09*0.03來(lái)計(jì)算，剩余的房款等到交付確認(rèn)收入時(shí)再收取。確認(rèn)收入時(shí)的增值稅應(yīng)該按照20/1.09*0.06+30/1.09*0.09來(lái)計(jì)算，其中，預(yù)售款1萬(wàn)元不繳納增值稅，繳納款項(xiàng)為20萬(wàn)和30萬(wàn)，0.03和0.09分別代表3%、9%的增值稅。 拓展知識(shí)：除了預(yù)售款付款方式以外，房地產(chǎn)企業(yè)還可采取其他付款方式，如按揭付款、全款付款、貸款付款等，不同的付款方式可能會(huì)產(chǎn)生不同的稅務(wù)效果，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況，合理選擇付款方式，確保企業(yè)的稅收利益最大化。