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對(duì)于個(gè)人出租房屋的發(fā)票，不管是收入和實(shí)際出租情況有何不同，都必須收繳稅款。發(fā)票由房屋所有者和房客共同準(zhǔn)備，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)出，并在兩個(gè)月內(nèi)遞交稅務(wù)部門(mén)。 發(fā)票準(zhǔn)備原則：1、出租人將出租費(fèi)收入報(bào)告給房客、發(fā)票正式簽發(fā)時(shí)都要提供相關(guān)資料。2、發(fā)票實(shí)際上應(yīng)按租金總額繳稅，而不是按房屋的實(shí)際出租費(fèi)。3、出租人必須嚴(yán)格遵守“三證合一”的要求，準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件作為出租發(fā)票的準(zhǔn)備材料。4、出租人可以與稅務(wù)機(jī)關(guān)簽訂承諾書(shū)，每月固定報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。以確保有效收繳稅款。 稅務(wù)拓展知識(shí)：個(gè)人出租房屋應(yīng)支付收入稅，其稅率為30%，房客支付的租金金額為根據(jù)稅法規(guī)定，扣除5%的個(gè)稅后的數(shù)額，出租者可以根據(jù)稅法規(guī)定準(zhǔn)予抵扣的稅收優(yōu)惠政策，減免50%的增值稅和減稅20%的收入稅，如果出租者的收入在每月的20000元以下則完全減免稅費(fèi)。