問(wèn)題已解決

如果房產(chǎn)證上父母兩個(gè)人，但是父親去世未留醫(yī)囑，如果過(guò)戶的話，父親那部分只能通過(guò)贈(zèng)與的方式取得？那如果已獲得贈(zèng)與那部分之后，再買賣需要會(huì)有什么稅？

84784950| 提問(wèn)時(shí)間：2023 02/24 22:07
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小小霞老師
金牌答疑老師
職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，需要繳納契稅和個(gè)人所得稅
2023 02/24 22:18
84784950
2023 02/24 22:30
你是說(shuō)如果接受父親贈(zèng)與那部分后再買賣的情況下會(huì)繳納契稅和個(gè)人所得稅？稅率是多少呢
小小霞老師
2023 02/25 08:44
計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，是以現(xiàn)在的出售價(jià)或評(píng)估價(jià)減去該受贈(zèng)房屋發(fā)生受贈(zèng)行為前購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額的20%計(jì)算繳納。
小小霞老師
2023 02/25 08:49
直系親屬可以按照可以按照原來(lái)的房本時(shí)間計(jì)算，非直系親屬的，按照新房本時(shí)間計(jì)算滿五年。贈(zèng)與的房產(chǎn)再交易涉及的稅費(fèi)和商品房一樣： 1，契稅，首套90平以下網(wǎng)簽價(jià)1%征收，90平以上網(wǎng)簽價(jià)1.5%來(lái)征收。二套網(wǎng)簽價(jià)3%征收； 2.個(gè)人所得稅跟普通二手房一樣，名下住房滿五年且只有一套住宅的免征個(gè)人所得稅，不唯一的按差額的20%來(lái)征收（若無(wú)房屋原值憑證按1%征稅 ），差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用[原購(gòu)房契稅+此次營(yíng)業(yè)稅+裝修款(本次網(wǎng)簽價(jià)10%)]；
84784950
2023 02/25 20:58
具體情況這個(gè)咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心還是……
小小霞老師
2023 02/25 22:00
你可以咨詢不動(dòng)產(chǎn)交易中心
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