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實(shí)務(wù)
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房開公司的預(yù)售證辦下來之前,預(yù)售單價是由哪些部門坐下來定單價呢?
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你好,是房開公司定價,開發(fā)商的定價必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案,然后才可以向房管部門申請銷售許可證,這里的價格為備案價。
2023 03/30 18:14
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84784957 ![](/wenda/_nuxt/img/reply1.d92ea43.png)
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2023 03/30 18:45
我就是問房開公司的定價,由公司哪些部門來定這個單價?大概由哪幾部分組成?
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薇老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2023 03/30 18:49
營銷部提供定價依據(jù),最后老板定價。
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薇老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2023 03/30 19:00
房價大致可分為以下幾個部分:
1土價成本:包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用,如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;
2建筑安裝費(fèi):如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。主要包括了建筑設(shè)計(jì),后期的施工建材安裝裝修。綠化,管道,道路等,甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;
3房地產(chǎn)企業(yè)所交納的各種稅費(fèi).一部分是稅收,包括房產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅等;另一部分是行政性費(fèi)用,主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用,項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。
4開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用:包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等;
5開發(fā)商經(jīng)營利潤。
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