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比如某投資房地產(chǎn)，2015年1月取得是1000萬(wàn)。借，投資性房地產(chǎn) 成本1000萬(wàn)貸，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 1000萬(wàn)2015年底，漲價(jià)200萬(wàn)借，投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 200萬(wàn)待，公允價(jià)值變動(dòng)損益 200萬(wàn)資產(chǎn)負(fù)債表日，需要結(jié)轉(zhuǎn)損益。借，公允價(jià)值變動(dòng)損益 200萬(wàn)貸，本年利潤(rùn) 200萬(wàn)也就是說(shuō)，2015年底增加利潤(rùn)200萬(wàn)?。∵@里重點(diǎn)看準(zhǔn)！2016年，公允價(jià)值增加100萬(wàn)借，投資房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 100萬(wàn)貸，公允價(jià)值變動(dòng)收益 100萬(wàn)2016年賣(mài)掉房產(chǎn)，得錢(qián)1400萬(wàn)。借，銀存 1400萬(wàn)貸，收入 1400萬(wàn)結(jié)轉(zhuǎn)成本，這里注意，公允價(jià)值變動(dòng)余額和公允損益余額不同了！借，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 1300萬(wàn)貸，投資房地產(chǎn) 成本1000萬(wàn) --公允價(jià)值變動(dòng) 300萬(wàn)到此為止，此項(xiàng)交易對(duì)2016年的利潤(rùn)影響為200萬(wàn)，分別是公允價(jià)值變動(dòng)100，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-成本100。但是公允價(jià)值變動(dòng)是此項(xiàng)房產(chǎn)產(chǎn)生的，所以應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)交易中體現(xiàn)，而收入不能改變，所以是沖成本。借，公允價(jià)值變動(dòng)損益 100貸，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 100同時(shí)，到了這里還不對(duì)，應(yīng)為此項(xiàng) 完整的交易 產(chǎn)生的利潤(rùn)明明是400，只體現(xiàn)200很明顯與事實(shí)不符，所以準(zhǔn)則要求將公允價(jià)值變動(dòng)累積影響額也計(jì)入成本。借，公允價(jià)值變動(dòng)損益 200（上一年的200）貸，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 200所以準(zhǔn)則要求轉(zhuǎn)入交易的金額300，沖成本，此項(xiàng)交易的利潤(rùn)就還原成1400-（1300-100-200）=400萬(wàn)同時(shí)，由于前面最后一個(gè)分錄會(huì)對(duì)利潤(rùn)表的公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生-200的影響，就是利潤(rùn)減少200，但是成本也減少200，所以對(duì)總利潤(rùn)沒(méi)有影響。因?yàn)樽詈髸?huì)講公允價(jià)值變動(dòng)的-200轉(zhuǎn)入利潤(rùn)。借，本年利潤(rùn)200貸，公允變動(dòng)損益200就相當(dāng)于把200的利潤(rùn)拿到此項(xiàng)交易核算。這樣此項(xiàng)交易最終利潤(rùn)為400，對(duì)本年利潤(rùn)影響仍然為200。資本公積 其他 現(xiàn)在已經(jīng)改成其他綜合收益，那個(gè)的結(jié)轉(zhuǎn)，就出售時(shí)轉(zhuǎn)一次，太簡(jiǎn)單，就不說(shuō)了。出售一次結(jié)轉(zhuǎn)的原因，如果放在平時(shí)損益里，會(huì)過(guò)度放大企業(yè)利潤(rùn)，造成會(huì)計(jì)信息失實(shí)，所以就在所有者那里暫存一下。