00:10:00
問題已解決
老師，房子過戶需要交什么稅
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標準都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標準來收取的。
2023 05/25 15:54
84785037 
2023 05/25 17:04
好的老師，如果是婆婆過戶給兒媳婦呢，這些稅費有減免的嗎
向陽老師 
2023 05/25 17:06
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
84785037
2023 05/25 17:09
好的老師，我仔細看一下，有沒有什么情況，比如贈予，或者繼承，可不可以就不交稅了
向陽老師
2023 05/25 17:10
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
84785037
2023 05/25 17:22
好的老師，這個我們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價，是哪個部門給我們考核，我們要是為了少納稅，商定10萬塊錢，肯定不中吧，是不老師
向陽老師
2023 05/25 17:25
稅務(wù)部門，也就是房管局，這個價格，如果比他電腦里的價格低（基評價），就按照他的價格交
閱讀 599
描述你的問題，直接向老師提問
139
意見反饋
