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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師 咨詢一下出售40年產(chǎn)權(quán)的公寓(商業(yè)用地) 需要交哪些稅 稅率是多少
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
你好 是企業(yè)嗎？不是房企把
如果不是房企
可以參考
公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)需要交增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
1、增值稅：一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)一般計(jì)稅稅率9%，簡易計(jì)稅稅率5%；小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅；
2、城建稅、附加稅：根據(jù)實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅計(jì)算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）；
3、印花稅：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為0.05%；
4、企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓收入減去合理支出（成本、合理稅費(fèi)等）后的所得并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額中繳納企業(yè)所得稅；
5、土地增值稅：不含增值稅收入減去取得時(shí)的成本和相關(guān)費(fèi)用減去轉(zhuǎn)讓時(shí)的相關(guān)稅金后計(jì)算應(yīng)納稅所得額，適用四級超率累進(jìn)稅率。
注：增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶申報(bào)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加時(shí)，按各地要求在50%幅度內(nèi)減征稅額。
2023 06/13 20:00
84784985 
2023 06/13 20:03
是個(gè)人出售公寓
來來老師 
2023 06/13 20:09
你好?
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房涉及的稅費(fèi)有增值稅、城建稅、附加稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅。
1、增值稅（5%)：
a)個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；
b)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)（不含其自建自用住房），以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2、城建稅、附加稅：
根據(jù)實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅計(jì)算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）；
3、土地增值稅（30%-60%四級超率累進(jìn)稅率）：
適用公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
4、個(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目（20%）計(jì)算繳納個(gè)人所得稅
應(yīng)納稅額=（收入總額－財(cái)產(chǎn)原值－合理稅費(fèi)）×20%
5、印花稅：
應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”來貼花，按所載金額萬分之五來貼花。
注：
（1）根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，對該個(gè)人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城建稅、附加稅和印花稅；
（2）契稅由購買方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）不征收契稅。
來來老師
2023 06/13 20:11
實(shí)務(wù)中 可能有些地區(qū)會(huì)核定土地增值稅
如果想準(zhǔn)確了解當(dāng)?shù)卣?可以電話咨詢房產(chǎn)所在地稅局大廳
84784985
2023 06/13 20:15
好的 謝謝老師 明白啦
來來老師
2023 06/13 20:17
客氣 對您有所幫助就好
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描述你的問題，直接向老師提問
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