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問(wèn)題已解決
老師，你好，公司要賣原來(lái)工抵房回來(lái)的房子，涉及到交什么稅呢
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這個(gè)之前那個(gè)房子已經(jīng)落戶到你們名下了是吧？
2023 06/16 08:46
84785003 
2023 06/16 08:50
也還沒(méi)有，也想了解是落戶到公司好，還是個(gè)人好，要考慮到稅成本，原來(lái)聽(tīng)說(shuō)，公司賣房比個(gè)人賣房要交的稅更多
宋生老師 
2023 06/16 08:52
你好，其實(shí)差不了很多。如果真的差很多的話，那就沒(méi)有企業(yè)買房子了。都放個(gè)人名下了。
但是你這種好，就是不要過(guò)戶，找到賣家后直接由開(kāi)發(fā)商去開(kāi)發(fā)票給你找到的客戶。這樣中間會(huì)省一道稅。
84785003
2023 06/16 08:55
不是，也要過(guò)戶到給我們，所以不知道過(guò)戶給個(gè)人好還是公司好，如果給個(gè)人，往來(lái)又處理不掉，如果給公司，又說(shuō)要多交稅，如果是過(guò)戶給公司，多交什么稅，如果是直接找買家，不過(guò)戶，這樣又怎么銷往來(lái)賬？
宋生老師
2023 06/16 08:57
你好，如果過(guò)戶給公司的話，公司要交契稅，印花稅，然后賣出去的時(shí)候需要增值稅及附加印花稅。如果盈利了還有企業(yè)所得稅等
直接找買家不過(guò)戶，讓買家把錢(qián)給你們，或者說(shuō)買家付款到專用賬戶，然后用專用賬戶轉(zhuǎn)到你們。防止被甲方截留款項(xiàng)。
84785003
2023 06/16 09:07
如果是個(gè)人賣，也是同樣要交增值稅吧，稅率是多少，個(gè)人賣和公司賣交的增值稅一樣嗎？如果個(gè)人賣就不會(huì)有所得稅這塊了吧，那那公司賣，多出來(lái)的稅就是所得稅了咯，
宋生老師
2023 06/16 09:08
你好，是的，也同樣會(huì)要交增值稅，稅率5%。
如果都是小規(guī)模，那就是一樣，如果是一般納稅人就9%。
個(gè)人賣不會(huì)有企業(yè)所得稅，但是會(huì)有個(gè)人所得稅。
84785003
2023 06/16 09:18
如果買虧的，就不存在所得稅了，如果是公司買進(jìn)來(lái)，公司有進(jìn)項(xiàng)稅抵扣嗎？
宋生老師
2023 06/16 09:19
你好，是的，就是這樣理解。這個(gè)你要問(wèn)一下對(duì)方能不能開(kāi)專票給你？
84785003
2023 06/16 09:25
如果對(duì)方開(kāi)專票，我就能抵扣是吧，如果開(kāi)的是普票我就不能抵扣，反而賣出去我還要交增值稅，那一般房產(chǎn)商開(kāi)的是普票還是專票呢
宋生老師
2023 06/16 09:28
你好，是的，就是這樣理解。
正常的開(kāi)發(fā)商都是開(kāi)專票的，因?yàn)樗麄兊氖杖肟隙ㄊ浅^(guò)500萬(wàn)。
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