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自用的固定資產(chǎn)用賬面價值 轉(zhuǎn)，是貸方 投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量 ，是借方 兩者差額： 如果差額在借方：公允價值變動損益 差額在貸方：其他綜合收益

投資轉(zhuǎn)自用 這個就簡單了： 借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值）， 貸：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值）， 差額：公允價值變動損益 這個差額： 無論借方還是貸方都是 公允價值變動損益

在賬面余額和賬面價值之間 我們都是選擇賬面價值的，您不用考慮賬面余額

您考慮的比較仔細(xì)，一般會說 轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價值多少元，下面圖片

還會這么說，公允價值題目一般都會只給一個數(shù)字不會有多個數(shù)字的，所以不擔(dān)心。

我明白了，您看我的理解歸納的對否 1、無論是自用轉(zhuǎn)投資還是投資轉(zhuǎn)自用，貸方的轉(zhuǎn)出額都是轉(zhuǎn)換日賬面價值，借方的轉(zhuǎn)入額都是轉(zhuǎn)換日的公允價值 2、關(guān)于其他綜合收益的應(yīng)用，是在自用轉(zhuǎn)投資時只出現(xiàn)在貸方。 問：1、其他綜合收益僅僅在“采用成本模式時”自用轉(zhuǎn)投資時應(yīng)用嗎?公允模式的自用轉(zhuǎn)投資不應(yīng)用嗎？ 2、成本模式和公允模式，在自用和投資“相互”轉(zhuǎn)換時，貸方轉(zhuǎn)出的均為賬面價值，借方均為公允價值嗎？

1、其他綜合收益僅僅在“采用成本模式時”自用轉(zhuǎn)投資時應(yīng)用嗎?公允模式的自用轉(zhuǎn)投資不應(yīng)用嗎 答：其他綜合收益 僅僅在公允模式的自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)。

1無論是自用轉(zhuǎn)投資還是投資轉(zhuǎn)自用，貸方的轉(zhuǎn)出額都是轉(zhuǎn)換日賬面價值，借方的轉(zhuǎn)入額都是轉(zhuǎn)換日的公允價值 答：是的是的 公允模式下 轉(zhuǎn)化：無論自用轉(zhuǎn)投資性 還是投資性轉(zhuǎn)自用 都是這樣的。

成本模式和公允模式，在自用和投資“相互”轉(zhuǎn)換時，貸方轉(zhuǎn)出的均為賬面價值，借方均為公允價值嗎？ 答：成本模式下轉(zhuǎn)化 都是用賬面價值轉(zhuǎn) 不存在公允了。

成本模式下： 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【原值】 累計折舊(累計攤銷) 貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷) 成本模式下 就是換個會計科目而已，啥都不動。

五分好評，我覺的其他老師也應(yīng)該學(xué)習(xí)一下您的教學(xué)，回答的覆蓋面很廣，不管是學(xué)生問到?jīng)]問到的，同時知識點(diǎn)還給延展，解析的也非常詳細(xì)，學(xué)生很容易理解，超節(jié)約時間，關(guān)鍵是你很能get到學(xué)生的問題點(diǎn)，就很聰明，我都能感覺到自己在和你的互動下，智商提高了不少。 學(xué)堂其他老師在答題的時候，問啥答啥不給延展也不清晰，答的還不一定是我問的，他覺的他答了，但是他懂我不懂。你真的很贊

1無論是自用轉(zhuǎn)投資還是投資轉(zhuǎn)自用，貸方的轉(zhuǎn)出額都是轉(zhuǎn)換日賬面價值，借方的轉(zhuǎn)入額都是轉(zhuǎn)換日的公允價值 答：是的是的 這個題貸方轉(zhuǎn)出的是固定資產(chǎn)的原值，這是特殊情況嘛

我們說：貸方賬面價值=固定資產(chǎn)原值-累計折舊后 就是賬面價值=5億-1.425億

然后公允價值變動 =3.5億-3.575億 =-750萬元 在借方

5—1.425=賬面價值3.5750，貸方：固定資產(chǎn)就是3.575，不是5了

我們做分錄要把： 原值和累計折舊分別做兩條分錄。 累計折舊是原值抵減項，肯定是借貸方向不一樣的。 這種轉(zhuǎn)化我們私下為了好記憶這么理解原理： 貸方是固定資產(chǎn)的賬面價值，而賬面價值是減去折舊之后。但是折舊和原值的方向肯定是相反的。

就是為了記憶這個轉(zhuǎn)化規(guī)律： 公允價值 減去 賬面價值=損益或者是其他綜合收益。

這個地方重新編輯一下： 這種轉(zhuǎn)化我們私下為了好記憶這么理解原理： 貸方是固定資產(chǎn)的賬面價值， 其實是：賬面原值是減去折舊之后=賬面價值。 而折舊和原值的方向肯定是相反的。 有些老師在講課的時候， 為了寫的簡便一點(diǎn)，貸方就會直接寫賬面價值3.5750，但是您考試的時候你還是一條一條的寫這個錄，原值和折舊一條條寫。

嗯嗯，我想問的是如果，貸方轉(zhuǎn)出的都是賬面價值，為這個這道題是原價。

貸方轉(zhuǎn)出的都是賬面價值，為這個這道題是原價。 答：標(biāo)準(zhǔn)的分錄，貸方轉(zhuǎn)出就應(yīng)該是原值，借方轉(zhuǎn)出是累計折舊。 我們說的貸方轉(zhuǎn)出賬面價值是指原值減去折舊抵減的凈額。

你考試按標(biāo)準(zhǔn)分錄來做。 我們平時說貸方轉(zhuǎn)出賬面價值，只是為了簡便便于理解。