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這個(gè)都是一月一日出租的 第一個(gè)圖片是租金一年 按11個(gè)月計(jì)算,第二個(gè)也是一月一日出租的 租半個(gè)月 為什么按六個(gè)月計(jì)算 不應(yīng)該是按五個(gè)月計(jì)算嗎,就是不明白為什么要算六個(gè)月的 不應(yīng)該是五個(gè)月嗎,第一個(gè)是成本法核算。第一個(gè)是公允價(jià)值核算

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84784994| 提问时间:2023 07/28 14:55
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文靜老師
金牌答疑老师
职称:高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)學(xué)講師
同學(xué),你好 從1月1日開(kāi)始租賃并確認(rèn)投資性房地產(chǎn),到6月30日是6個(gè)月租期,1月是整月,6月也是整月,加上2-5月這四個(gè)月,合計(jì)6個(gè)月
2023 07/28 15:08
84784994
2023 07/28 15:18
那如果像這樣計(jì)算 第一張圖片也因該計(jì)算12個(gè)月啊
文靜老師
2023 07/28 15:23
因?yàn)槭枪潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)化的投資性房地產(chǎn),根據(jù)固定資產(chǎn)當(dāng)月新增下月折舊,成本模式下1月新增投資性房地產(chǎn)應(yīng)從2月開(kāi)始折舊,當(dāng)年只能計(jì)提11個(gè)月的折舊
84784994
2023 07/28 15:32
圖一購(gòu)入的房屋屬于固定資產(chǎn) 圖二 里面告訴了是投資性房地產(chǎn) 所以要計(jì)提六個(gè)月的,剛剛沒(méi)有注意到圖二的 投資性房地產(chǎn),我理解的對(duì)不老師
文靜老師
2023 07/28 15:41
不是的,同學(xué) 1.這兩個(gè)都是投資性房地產(chǎn),都是房屋建筑物類,如果是圖1的成本模式就要比照固定資產(chǎn)折舊,由于固定資產(chǎn)第二個(gè)月折舊,投資性房地產(chǎn)就從第二個(gè)月折舊,當(dāng)年折舊共計(jì)11個(gè)月,租期還是12個(gè)月。 2.圖2是公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),這一模式無(wú)折舊、無(wú)攤銷、無(wú)減值,不需要計(jì)提折舊,到6月30日租期是6個(gè)月。
84784994
2023 07/28 15:52
就是成本計(jì)算的要比照固定資產(chǎn) 當(dāng)月增加下月計(jì)提 ,第二個(gè)是公允模式計(jì)算 三不計(jì)提核算 就是當(dāng)月出租當(dāng)月計(jì)算,公允模式核算的不需要等到下個(gè)月在計(jì)提 什么時(shí)候出租就什么時(shí)候計(jì)算
文靜老師
2023 07/28 15:54
對(duì),你的理解正確,租期只看時(shí)間,折舊要看性質(zhì),是房屋建筑物之類的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn),下個(gè)月折舊,土地類的投資性房地產(chǎn)比照無(wú)形資產(chǎn),本月攤銷
84784994
2023 07/28 16:05
成本模式核算的 房是固定資產(chǎn) 當(dāng)月增加 下月計(jì)提 地 是無(wú)形資產(chǎn) 當(dāng)月增加 當(dāng)月計(jì)提,明白了謝謝
文靜老師
2023 07/28 16:08
對(duì)頭,成本模式下,對(duì)應(yīng)無(wú)形資產(chǎn)用投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷科目,當(dāng)月攤銷,對(duì)應(yīng)固定資產(chǎn)用投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊科目,下月折舊
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