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老師您好，請問房開公司買房送車位要視同銷售嗎？要怎么處理才能不視同銷售
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依據(jù)國稅函〔2008〕875號，買房送車位不屬于捐贈，無需視同銷售，應(yīng)在同一張發(fā)票上按公允價值占比分別確認(rèn)房與車位的銷售價格，合計為收到的總價款。
2023 09/19 15:41
84785028 
2023 09/20 09:23
那要是買房送家電呢？要怎么處理？
venus老師 
2023 09/20 09:31
根據(jù)商品房買賣合同約定的總價款確認(rèn)銷售收入，購入的家電款，計入銷售費用，且由于是一般計稅項目，進項可以抵扣。
84785028
2023 09/20 11:26
那發(fā)票開具的時侯需要列明房價是多少，家電是多少，折扣金額，這樣填列嗎？
venus老師
2023 09/20 11:30
不用，。要按約定總價款開發(fā)票，家電直接做費用?
84785028
2023 09/20 12:22
這個問題我也問過12366，但說送的家電要開商品房發(fā)票里面，要是這么開好麻煩的，說國稅發(fā)1993的154號文
venus老師
2023 09/20 14:38
我舉個例子：客戶小丁簽訂的商品房買賣合同上約定房屋總價款為210萬元，附件中列明了房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括贈送的各類品牌家電。開發(fā)商購進的用于促銷的品牌家電價款為10萬元，根據(jù)財稅【2016】年36號文中對于“視同銷售”的描述可以看出，“視同銷售”強調(diào)的是“無償”！而本例中買房送家電是否是“無償”呢？顯然不是！這個活動是典型的“捆綁銷售”，因為小丁已經(jīng)支付了對價，只是這個對價包含了兩部分，房產(chǎn)和家電。那就是12366說的那種處理方法
84785028
2023 09/20 15:30
那就是說買房送家電，在簽訂商品房合同時，要列明房屋總價210萬，但合同里要列明送家電10萬，我們收到家電的專用發(fā)票可以抵扣，發(fā)票聯(lián)直接計入銷售費用，客戶的發(fā)票只開房款內(nèi)容的發(fā)票210萬就可以了是吧，不用把家電也開進去？
venus老師
2023 09/20 15:38
對的，同學(xué)，是這樣的
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