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個人房子出租給公司，每月租金5萬給公司開普票，每個月需交多少增值稅和個稅？個稅怎么計算？
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個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等，不同的稅種稅率、計算方法等都不同。
1、計算增值稅。個人出租非住宅，也就是商業(yè)房屋、寫字樓，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算稅額，要向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
2、計算城市維護建設(shè)稅。城市維護建設(shè)稅根據(jù)所在的城市不同稅率不同，所在地為市區(qū)的，稅率為7%，所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3、計算房產(chǎn)稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。
2023 10/16 10:19
84785034 
2023 10/16 10:24
出租的是市區(qū)寫字樓，也就是說需要交 5%增值稅 %2b7%城建稅%2b4%房產(chǎn)稅 %2b個稅？個稅怎么計算呀
小寶老師 
2023 10/16 10:29
個人出租住房按10%稅率征收個人所得稅，其他住房按20%稅率征收個人所得稅。適用的稅目是財產(chǎn)租賃所得。應(yīng)納稅所得額得計算如下：收入≤4000元，應(yīng)納稅所得額=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費-轉(zhuǎn)租租金-修繕費-800元）收入＞4000元，應(yīng)納稅所得額=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費-轉(zhuǎn)租租金-修繕費）×（1-20%）依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策通知》（財稅〔2008〕24號），《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）
84785034
2023 10/16 10:36
沒有明白 寫字樓 比如5萬是含稅價，個稅是應(yīng)納稅所得額的20%嗎
小寶老師
2023 10/16 10:37
是的，要換算成不含稅的再計算。
84785034
2023 10/16 10:42
那就是租金5萬的話 算下來差不多要交30%的稅費了？？？
小寶老師
2023 10/16 10:43
2. 對個人而言，應(yīng)交納個人所得稅：
- 每月 (次) 收入不超過 4000 元時：應(yīng)納個人所得稅額 = [每月 (次) 收入額 - 準(zhǔn)予扣除項目 - 修繕費用 - 800] × 20%
- 每月 (次) 收入超過 4000 元時：應(yīng)納個人所得稅額 = [每月 (次) 收入額 - 準(zhǔn)予扣除項目 - 修繕費用] × (1 - 20%) × 20%
84785034
2023 10/16 10:49
租金5萬，增值稅5%=2500 城建稅是2500*7%=175 對嗎
小寶老師
2023 10/16 10:51
的是這樣子哦哦哦哦哦
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