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土地增值稅清算時(shí)有個(gè)20%加計(jì)扣除的，政策依據(jù)是什么？我們是個(gè)改建項(xiàng)目，原來(lái)是辦公樓未竣工驗(yàn)收改造成普通住宅樓了，可以享受這個(gè)政策嗎？

84785042| 提問(wèn)時(shí)間：2023 10/24 09:28
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bamboo老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
您好 對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按下述(一)、(二)計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除： 　　(一)取得土地的使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 　　(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā))包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 　　政策依據(jù)： 　　《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))第七條
2023 10/24 09:31
84785042
2023 10/24 09:34
那我這個(gè)里面沒(méi)有提及的改造項(xiàng)目能扣除嗎？
bamboo老師
2023 10/24 09:37
您不是房地產(chǎn) 不可以加計(jì)20%扣除
84785042
2023 10/24 09:38
老師，我們是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有資質(zhì)的？只是把前面的辦公樓改造成住宅樓對(duì)外銷售了
bamboo老師
2023 10/24 09:40
房地產(chǎn)企業(yè) 也要遵循上面兩項(xiàng) 取得土地的使用權(quán)所支付的金額? ?開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施
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