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法院判決以物抵債,在建工程3000萬(wàn),銀行貸款4000萬(wàn),要交那些稅,交多少

84785022| 提问时间:2023 12/01 07:44
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郭老師
金牌答疑老师
职称:初級(jí)會(huì)計(jì)師
你在這在建工程是房屋的還是動(dòng)產(chǎn)
2023 12/01 07:45
84785022
2023 12/01 07:46
在建工程是房屋,
郭老師
2023 12/01 07:47
一般納稅人營(yíng)改增之前的5%,營(yíng)改增之后的9%,小規(guī)模的5% 附加稅12%,小規(guī)模小型微利企業(yè)減半 印花稅,萬(wàn)分之五小規(guī)模小型微利企業(yè)減半 企業(yè)所得稅,小型微利企業(yè)5% 土地增值稅。參考這個(gè)土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法: 1.分步計(jì)算法,即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率,分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣,因此,在實(shí)際工作中,一般采用速算扣除法,以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。 2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下: (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的: 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的: 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的: 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的: 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的,應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格,再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算
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