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請問 房地產(chǎn)企業(yè) 土地的使用權(quán) 和抵押質(zhì)押權(quán) 能對抗嗎
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土地使用權(quán)只能抵押,不能質(zhì)押。
2023 12/06 12:10
84784983 
2023 12/06 12:15
就是假如 房地產(chǎn)企業(yè) 土地動遷了 但這塊地做了抵押了 請問這塊日后能形成對抗嗎
84784983
2023 12/06 12:16
不知道我說明白了沒 物權(quán)法 我了解的不多
宋生老師 
2023 12/06 12:17
你好！這個以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標的物設(shè)定抵押,抵押權(quán)人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款項后,對剩余部分方可享有優(yōu)先受償權(quán)
84784983
2023 12/06 12:22
您說的太專業(yè)了 我暫時聽不太懂 就是 如果土地動遷了 房企 核銷部分土地面積 然后這個土地 還有抵押權(quán) 這么操作下來 抵押權(quán) 和土地所有權(quán) 之間沖突嗎
宋生老師
2023 12/06 12:24
你好！沒有沖突。國家仍然能拿走地，但是他有權(quán)利先拿到錢
84784983
2023 12/06 12:33
如果抵押權(quán)人主張 爭取這個動遷款 對抗的話 能成立嗎
宋生老師
2023 12/06 12:35
您好！不能。上面說了，只能優(yōu)先給他錢
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