免費(fèi)問(wèn)答

1.增值稅：根據(jù)財(cái)稅36號(hào)及18號(hào)公告，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。具體操作是，企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用除以（1+適用稅率9%）乘以預(yù)征率3%，作為預(yù)繳稅款。 2.企業(yè)所得稅：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)應(yīng)以收到的金額為基數(shù)，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳企業(yè)所得稅。