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請問老師，一房地產(chǎn)公司將自持房產(chǎn)出售，已取得產(chǎn)權證，土地增值稅按舊房政策執(zhí)行，其扣除項目中重置成本及成新度可以按評估確定，取得土地使用權支付的地價款可按支付的出讓金確定，扣除項目中還包括的契稅及其他相關稅費不明白，契稅是指在辦理產(chǎn)權證發(fā)生的契稅嗎 那其他相關稅費又包括哪些，請教老師，謝謝。
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您好！契稅是買地時交的契稅，其他相關稅費比如辦理產(chǎn)權證的相關手續(xù)費之類的
2023 12/15 08:31
84785045 
2023 12/15 11:11
老師，不好意思，去忙去了，沒有及時跟進?，F(xiàn)在就是不知道契稅如何分攤到出售的房產(chǎn)中去，在項目土地增值稅清算總的可售面積為21243.30平方，可以用買地交的契稅除以總的可售面積*現(xiàn)在出售面積求得契稅嗎
丁小丁老師 
2023 12/15 11:16
您好！這里是賣舊房，有評估價的話，那房子的價款已經(jīng)包含了契稅了，此時契稅就不能再計算了，土地開發(fā)成本里面本來就包含了契稅了，不存在還要對契稅進行單獨分攤吧？
84785045
2023 12/15 11:21
評估公司按重置成本及成新度 是不含土地的價格及契稅的
丁小丁老師
2023 12/15 13:23
您好！考慮扣除土地成本的時候會包含土地的契稅的
84785045
2023 12/15 13:50
老師，現(xiàn)在越搞越糊涂了，舊房計算土增時扣除項目包括如下項：重置成本價*成新度折扣率、取得土地使用權支付的地價款、契稅、其他相關稅費，這些項目如何取數(shù)，請教！謝謝
丁小丁老師
2023 12/15 14:09
您好！舊房計算土增時，有評估價的，沒有扣契稅，因為契稅包含在房屋價款里面了
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