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老師：我公司從房企買來的商鋪100平米，是2層，1層是另一家公司的產(chǎn)權(quán)，我司現(xiàn)將100平米商鋪出租了，土地使用稅怎么計(jì)算？

84785044| 提問時(shí)間：2023 12/25 14:26
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郭老師
金牌答疑老師
職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師
土地使用稅按照使用面積乘以單價(jià)，這個(gè)不管是出租還是自己用，都是一樣交稅
2023 12/25 14:27
84785044
2023 12/25 14:34
這個(gè)面積怎么計(jì)算呀？我覺得應(yīng)該是分?jǐn)偟陌?，整體商業(yè)樓4層占土地面積1900平米，我公司購(gòu)買的2層的一部分100平米，那我單位的土地使用稅面積怎么確定？
郭老師
2023 12/25 14:36
你好，那就按照100，你購(gòu)買的面積是100啊，就按照100來。
84785044
2023 12/25 14:37
老師：有沒有計(jì)算的政策依據(jù)參考下？這個(gè)稅是按年度交的嗎？
郭老師
2023 12/25 14:38
什么時(shí)間就要去看你的稅種認(rèn)定 根據(jù)《天津市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>辦法》（津政令第119號(hào)）規(guī)定：“第三條　土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。 尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)計(jì)稅。 第四條　本市土地使用稅計(jì)稅等級(jí)劃分為六等（土地使用稅稅額等級(jí)范圍表附后）。 各等級(jí)土地使用稅每平方米年稅額為： （一）一等25元； （二）二等20元； （三）三等15元； （四）四等10元； （五）五等5元； （六）六等1.5元?！?/div>
84785044
2023 12/25 14:42
老師：我們是陜西的，有沒有陜西的政策？土地使用稅今年是不是還是減半？
郭老師
2023 12/25 14:42
沒有 小規(guī)模、小型微利企業(yè)照樣可以減半 有這個(gè)政策。
84785044
2023 12/25 17:58
老師:購(gòu)買的樓上部分商業(yè)，是不是應(yīng)該分?jǐn)傆?jì)算？
郭老師
2023 12/25 17:59
部分商業(yè)是什么意思？
84785044
2023 12/25 18:21
老師:就是整體商業(yè)樓4層+12層住宅，占土地面積1900平米，3家單位分別購(gòu)買的4層商業(yè)，那么是不是應(yīng)該按各自的建筑面積占整個(gè)樓的總建筑面積比例來計(jì)算土地使用稅？
郭老師
2023 12/25 18:23
你好那都是在你單位名下的房屋嗎？
84785044
2023 12/25 18:30
是3家單位分別購(gòu)買的。
郭老師
2023 12/25 18:31
自己有自己的嘛，你看一下你自己的使用面積。不是有單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)證書
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