免費問答

個人出租房屋不是要去稅務(wù)局開票交稅嗎

您好，是的，帶上合同去開票即可的呢。開票是根據(jù)租金收入來開的呢。

房產(chǎn)稅（從租計征）及個人所得稅（個人房屋出租所得），那稅費怎么核算啊

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個人出租房屋，應按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，租金收入不含增值稅。依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕9號)第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。 根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 上海市、重慶市為個人住房房產(chǎn)稅試點地區(qū)，個人住房房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策由地方政府制定，如果屬于該兩市的建議咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

根據(jù)《個人所得稅法》及實施條例的規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。 　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規(guī)定：“三、對個人出租房屋取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅?！?根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規(guī)定：“財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為： 　　(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。 　　(二)向出租方支付的租金。 　　(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。 　(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應納稅所得中扣除?！?根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規(guī)定：“四、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。”