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房地產(chǎn)會計成本結(jié)轉(zhuǎn)按建筑面積法，按哪個面積結(jié)轉(zhuǎn)
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房地產(chǎn)會計成本結(jié)轉(zhuǎn)按建筑面積法，按以下兩個面積進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)：
一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配。
分期開發(fā)的，首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。
01/05 14:37
84784969 
01/05 15:04
我們是一次性開發(fā)的，因為建筑面積
有地上建筑（住宅、商業(yè)、配建），地下建筑（地下車庫、儲藏室、人防）
84784969
01/05 15:05
這一堆的面積，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的時候，加那幾個呀？
易 老師 
01/05 15:13
同學(xué)您好，都要加的一次性開發(fā)的情況下，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時，通常需要考慮以下部分的面積：
地上建筑：包括住宅、商業(yè)和配建的面積。這些通常是計入銷售成本的主要部分，因為它們是直接用于銷售或產(chǎn)生收入的部分。
地下建筑：包括地下車庫、儲藏室和人防的面積。
84784969
01/05 15:14
就是，我剛才算的都算是吧
易 老師
01/05 15:16
同學(xué)您好，學(xué)員您好，是的，對的
84784969
01/05 15:17
老師，是這樣，假設(shè)剛才地上地下建筑面積110000平方米，但是我住宅面積是66003平方米，假設(shè)建筑成本4個億，那這個成本是不是4個億/110000*66003，是這樣計算嗎
84784969
01/05 15:18
總感覺有一些建筑成本結(jié)轉(zhuǎn)不出去呢，那些 儲藏室，配建，地下車庫，不會單獨銷售，這種的成本，該怎么結(jié)轉(zhuǎn)呢
易 老師
01/05 15:20
同學(xué)您好，是的沒錯， 是這樣的
易 老師
01/05 15:21
不銷售的是公攤面積，分到住宅上，再按可售面積做成本的
84784969
01/05 15:22
不銷售的公攤面積，怎么分配到住宅上呀，能給列一下公式嗎
易 老師
01/05 15:27
同學(xué)您好，如10000住宅公攤2000，可售為12000，100平住宅按120可售面積成本結(jié)轉(zhuǎn)
84784969
01/05 15:29
房地產(chǎn)行業(yè)都是這樣來來確定銷售面積的的是吧
易 老師
01/05 15:31
同學(xué)您好，學(xué)員您好，是的，對的
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